बंधक ऋण क्या होता है? | Mortgage Loan Kya Hota Hai | जानें पूरी जानकारी 2025 में

जब भी हमें बड़ी राशि की जरूरत होती है – जैसे घर खरीदना, बिज़नेस में निवेश करना या बच्चों की पढ़ाई के लिए – तब हम बैंक या वित्तीय संस्थान से Loan लेने का विचार करते हैं। ऐसे में एक महत्वपूर्ण विकल्प होता है: बंधक ऋण, जिसे इंग्लिश में Mortgage Loan कहा जाता है।

आइए विस्तार से जानते हैं “Mortgage Loan kya hota hai?”, यह कैसे काम करता है, कौन ले सकता है और इसकी पूरी प्रक्रिया क्या होती है।

बंधक ऋण क्या होता है? | What is Mortgage Loan in Hindi

बंधक ऋण (Mortgage Loan) एक ऐसा ऋण होता है जिसमें व्यक्ति या संस्था अपने किसी स्थायी संपत्ति (जैसे घर, जमीन, दुकान आदि) को गिरवी रखकर बैंक या वित्तीय संस्था से लोन लेता है। जब तक लोन पूरी तरह से चुकाया नहीं जाता, तब तक वह संपत्ति बैंक के पास गिरवी रहती है।

यह एक secured loan होता है, यानी बैंक को आपके द्वारा दी गई संपत्ति की गारंटी होती है।

बंधक ऋण के प्रकार | Types of Mortgage Loan

1. Loan Against Property (LAP):
   आपकी रेजिडेंशियल या कमर्शियल प्रॉपर्टी को गिरवी रखकर लोन लिया जाता है।
2. Home Mortgage Loan:
   नए घर की खरीद के लिए लिया गया बंधक ऋण।
3. Reverse Mortgage:
   यह खासतौर पर बुजुर्गों के लिए होता है, जिसमें वे अपनी संपत्ति बैंक को गिरवी रखकर मासिक पेंशन के रूप में पैसे पाते हैं।

Mortgage Loan क्यों चुनें?

• बड़ी राशि मिलती है (₹5 लाख से ₹10 करोड़ तक)
• Interest Rate कम होता है (9% से 12% तक)
• लंबी अवधि में चुकता कर सकते हैं (5 से 20 साल)
• Property आपके नाम पर रहती है जब तक लोन Default न हो

Mortgage Loan लेने की पात्रता | Eligibility

• आवेदक की आयु: 21 से 65 वर्ष
• नियमित आय का स्रोत (Salary या Business)
• मालिकाना हक वाली संपत्ति
• अच्छी CIBIL स्कोर (650+)

किन दस्तावेजों की जरूरत होती है?

• पहचान पत्र (Aadhar, PAN Card)
• निवास प्रमाण (Address Proof)
• आय प्रमाण (Salary Slip, ITR, बैंक स्टेटमेंट)
• प्रॉपर्टी डॉक्युमेंट्स (Registry, Tax Receipt)
• पासपोर्ट साइज फोटो

Mortgage Loan कैसे लें? | Step-by-Step Process

1. संपत्ति का मूल्यांकन

बैंक सबसे पहले आपकी प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू का आकलन करता है।

2. Loan Amount Decide

प्रॉपर्टी के मूल्य के आधार पर बैंक 60%-75% तक लोन ऑफर करता है।

3. डॉक्युमेंट सबमिशन

ऊपर बताए गए डॉक्युमेंट्स बैंक को जमा करें।

4. Loan Approval और Agreement

बैंक वेरिफिकेशन के बाद लोन अप्रूव करता है और एक Loan Agreement साइन करवाता है।

5. राशि ट्रांसफर

लोन अमाउंट सीधे आपके बैंक खाते में ट्रांसफर कर दी जाती है।

EMI Calculator और ब्याज दर | Mortgage Loan Interest Rate 2025

Note: ब्याज दर आपकी प्रोफाइल और प्रॉपर्टी की वैल्यू पर निर्भर करती है।

Mortgage Loan से जुड़ी सावधानियाँ

• EMI समय पर चुकाएं, नहीं तो बैंक आपकी प्रॉपर्टी ज़ब्त कर सकता है
• Hidden charges जैसे processing fees, valuation fees आदि जान लें
• Insurance का ऑप्शन भी ले सकते हैं ताकि किसी आपात स्थिति में repayment प्रभावित न हो

निष्कर्ष (Conclusion)

बंधक ऋण (Mortgage Loan) एक भरोसेमंद और सस्ता विकल्प है जब आपको बड़ी धनराशि की जरूरत होती है। अगर आपके पास घर या ज़मीन है और आप उस पर लोन लेना चाहते हैं, तो mortgage loan ka process आसान और सुरक्षित है – बस सही जानकारी और बैंक का चुनाव जरूरी है।

इस लेख में आपने जाना कि “Mortgage Loan kya hota hai?”, इसे कैसे लें, किन डॉक्युमेंट्स की जरूरत होती है और किन बातों का ध्यान रखना चाहिए।